北京市房管局是北京市政府直属的行政机构，负责管理、监督北京市的房地产市场。成立于1986年，是房地产管理部门之一。其主要职责包括：房地产市场管理、住房建设、商品房销售管理、物业管理等。

作为市级房地产管理机构，北京市房管局的职能非常广泛。其主要工作包括以下几个方面：

一、房地产市场管理。北京市房管局负责监督和管理北京市的房地产市场，制定和执行有关房地产管理的政策、法规和规章。同时，也负责市场数据的收集、统计及分析等工作，以及指导和协助相关部门开展房地产市场的调控和监督工作。

二、住房建设。作为北京市住房建设的主管部门，北京市房管局负责相关政策的制定、规划、审核和监督工作，推进北京市住房建设，确保住房供给满足居民需求。同时，也负责建设工程项目的备案、验收等工作，并监督开发商合法合规的住房销售行为。

三、商品房销售管理。北京市房管局负责监督和管理全市商品房销售市场，制定和实行商品房销售的政策、规定和标准等。同时，也负责指导和监督开发商的销售行为，维护购房者的合法权益，促进商品房市场的健康发展。

四、物业管理。北京市房管局负责对全市物业管理市场的监督和管理工作，指导和规范物业服务企业的管理和服务行为，增强物业企业的管理能力，促进物业市场的健康发展。同时，也负责受理和调解物业服务纠纷、维护消费者合法权益等。

总之，北京市房管局是北京市房地产市场稳定和住房建设的主要管理机构，其职责范围涵盖房地产市场管理、住房建设、商品房销售管理、物业管理等各个方面。通过提供完善的服务，保障公民的住房权益，促进北京市房地产市场的健康发展。