其实二手房营改增的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解2022年二手房过户费用明细，因此呢，今天小编就来为大家分享二手房营改增的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

二手房赔钱卖房税费怎么收

个人名下的二手房买卖涉及税费为：增值税及城建税等附加税费，契税，个人所得税等。

如果你持有房产时间已满2年（郑州市），则无需缴纳增值税，也无需缴纳城建税等附加税费。如果持有时间不满两年，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）作为增值额缴税。根据你说的情况，已满两年，应该没有增值税。

个人所得税方面，房本时间在2015年1月1日之后取得的，需要按本次交易的价格减去上次购房成本（差额）来缴税，税率是20%；房本在2015年1月1日之前的，按房产交易价格的1%或者差额的20%可选。

契税是按房产交易价格缴纳，税率不等。

你说的赔钱卖房，如果没有合适理由，税局很可能认为你的交易价格过低而予以调整，一种是让你找估价机构出房产价值评估报告，按评估价格作为计税价格，当然税局在评估报告基础上还有可能上浮；另一种是税局按照区域指导价格对成交价格进行调整，以调整后的价格来计算缴纳税费。如果你是满五年且为家庭唯一房产，可免征个税。你应该不属于这种情况。

所以，即使你确实在房产交易中亏了钱，但如果没有特殊情形，仍有可能需要缴纳个人所得税等。

2022年二手房过户费用明细

1、二手房交易手续服务费：住宅6元／平方米；非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。

3、二手房过户核档费：50元／宗。

4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

5、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

购买二手房中介要不要开具增值税发票票点是几个点

您好，我是一品税悦，很高兴回答你的问题。

您购买二手房交给中介一些费用的话，中介是需要给您开具增值税发票的。

根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号附件1）《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，经纪代理服务，是指各类经纪、中介、代理服务。包括金融代理、知识产权代理、货物运输代理、代理报关、法律代理、房地产中介、职业中介、婚姻中介、代理记账、拍卖等，因此房产中介的增值税税目是经纪代理服务。

如果房产中介是一般纳税人，需要给您开具6%税率的发票，如果房产中介是小规模纳税人，给您开具3%税率的发票（疫情期间，有特殊优惠，可以开具1%的发票）。

如果您是一般纳税人的公司，购买二手房，建议取得中介开具的增值税专用发票；

如果您是个人或者小规模纳税人，由于不能抵扣进项税额，取得增值税普通发票即可。

希望对您有所帮助。

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